Tweede huis in het buitenland en het buitenlands erfrecht

Hebt u vermogen of een tweede huis in het buitenland, dan gelden niet alleen allerlei nieuwe regels voor de belastingheffing, maar ook het buitenlands erfrecht en successierecht. Het buitenlands erfrecht wijkt meestal af van het erfrecht in Nederland. Gelukkig zijn er met een aantal landen belastingverdragen gesloten, maar die gelden vaak niet voor erfenis en nalatenschap. Ook niet bij een EU-land als Spanje. Hoeveel erfbelasting u moet betalen is hierbij een belangrijke kwestie.

Tweede huis in het buitenland

In het buitenland zijn vaak fiscale problemen te overwinnen, waar het gaat om een tweede huis. Denk aan landen als Italië, Spanje en Frankrijk, waar zaken vaak anders geregeld zijn dan we in Nederland gewend zijn.

Belastingdienst

Gelukkig heeft de Belastingdienst met een aantal landen een belastingverdrag afgesloten. De verdragen komen er in essentie op neer dat er geen dubbele heffing op het zelfde goed zullen plaats vinden. Waar mogelijk zal verrekening plaats vinden, maar als de Nederlandse heffing beduidend lager is dan de buitenlandse, is verrekening niet altijd even goed mogelijk. Dus als Frankrijk op een bepaald goed 35% heft en hetzelfde valt in Nederland onder de vermogensrendementsheffing, zult u eerst Frankrijk moeten betalen en moeten bezien hoe en wat u later van Nederland terug kunt krijgen.

Andere heffingen en belastingen

En er zijn ook andere heffingen. In Nederland betaalt u geen belasting, wanneer u uw huis met winst verkoopt. Dat ligt in sommige andere landen anders. In Frankrijk en België betaalt u bij verkoop een forse vermogenswinstbelasting die afneemt en soms vervalt naarmate het tweede eigen huis langer in uw bezit is geweest.

Erfenis en nalatenschap in het buitenland

Veel ingrijpender zijn vaak de andere regels omtrent erfenis en nalatenschap. Stel, u bezit u het huis samen met uw partner en zij komt helaas te overlijden. Omdat Nederland successierechten heft over het wereldwijde vermogen, valt ook een tweede woning in Frankrijk daar onder. Maar ook Frankrijk heft successierechten en wel op basis van de eigen wetgeving. En het belastingverdrag tussen Nederland en Frankrijk die een dubbele belasting moet voorkomen, geldt niet voor de regels van successie. Zo heeft de langstlevende echtgenoot in het Franse erfrecht een ondergeschikte positie, wanneer niet een testament is opgemaakt. In Frankrijk krijgen de kinderen niet zoals bij ons een vordering op de langstlevende, maar delen ze direct volledig in de erfenis.

Wat is een samenlevingscontract waard

Bovendien kent een land als Frankrijk niet het begrip geregistreerd samenwonen. Ook daar zult u, wanneer u het goed wilt regelen een deugdelijk testament moeten laten opstellen die het Franse recht volledig doorstaat. Nederlandse samenlevingscontracten worden in Frankrijk bijvoorbeeld niet erkend.

Slot

Ook in andere landen zijn de regels voor erfenis en nalatenschap vaak anders. Soms is dit goed oplosbaar via een goed testament. Soms zijn andere maatregelen nodig, zoals het onderbrengen van vermogen en een tweede eigen huis in een vennootschap of een Société Civile Immobilière. Maar let op en regel het vooraf goed, als u niet wilt dat er later allerlei onoverkomelijke problemen de boventoon zullen voeren. Laat u daarom altijd eerst goed informeren over de regels van het andere land. Dat kan veel verdriet op een later moment voorkomen.