Huurder overleden en dan

Stel een huurder is overleden, wat gebeurt er dan met het huurcontract na een overlijden? Wat zegt het huurrecht en de huurbescherming hierover. U wilt toch niet dat bij uw overlijden de huur wordt opgezegd, als dat niet de bedoeling is. Dan komen uw kinderen en partner bij overlijden op straat te staan.

Huren of kopen in de huidige woningmarkt

Wie een huis koopt moet ook nadenken over wat er met het huis moet gebeuren bij overlijden. Denk aan een overlijdensrisicoverzekering om ook na overlijden de hypotheekrente te kunnen blijven betalen. Een huurder staat meestal veel minder bij een mogelijk overlijden stil. Toch is het verstandig om dat wel te doen, want de huur wordt niet altijd automatisch doorgezet als u er niet meer bent.

Stel huurder is overleden, wat betekent dat voor het lopende huurcontract

Als de huurder komt te overlijden, is de gezinssituatie voor het moment van overlijden van belang. Ik onderscheid 3 situaties:

1. Overleden huurder was alleenstaand
Als de huurder alleenstaand was en enig huurder, kan de huur worden beëindigd. Dit mag uiterlijk aan het einde van de tweede maand na het overlijden van de overleden huurder. Dat is precies de tijd die velen nodig hebben om het huis weer netjes en leeg op te leveren. Als de erfgenamen het huis eerder leeg kunnen opleveren mag de huur ook eerder worden opgezegd. Als er een maand meer tijd nodig is kan men meestal de huur met een maand verlengen.

2. Partner of mede huurder bij overlijden
Als er een partner is met de woning als hoofdverblijf of een mede-huurder, krijgen zij na overlijden van de hoofdhuurder een eigen huurrecht en huurbescherming. Zij mogen de huur voortzetten voor minimaal zes maanden. De huur opzeggen kan ook, schriftelijk en aangetekend. Dit gaat in op de eerste dag van de tweede maand van de opzegging. Ook bij een huurovereenkomst voor bepaalde tijd. Een partner kan misschien de huur ook na de periode van zes maanden voortzetten, maar moet daartoe binnen zes maanden na het overlijden van de huurder bij de kantonrechter een vordering instellen en door de rechter in het gelijk worden gesteld. Een belemmering voor het continueren van de verhuur kan zijn dat betrokkene de betaling van de huur onvoldoende nakomt, niet kan aantonen dat het zijn hoofdverblijf is of als hij onvoldoende financiële waarborgen biedt aan de verhuurder.

3. Er zijn ook kinderen
Kinderen zijn kunnen wel mede bewoners zijn, maar hebben geen duurzaam gemeenschappelijke huishouding met een ouder, omdat dit gezinsverband in ons land geacht wordt een aflopend karakter te hebben. Anders wordt het als de inwonende kinderen op het huurcontract vermeld staan als mede-huurders. Zo niet dan kan de verhuurder de huur na zes maanden opzeggen. Bij een minderjarig kind zullen de familie of overheidsinstanties moeten zorgen voor een dak boven het hoofd. Is het kind volwassenen dan zal het zelf voor een andere woning moeten zorgen.

Gevolgen verhuur voor de erfgenamen en erfenis

De erfgenamen moeten zorgen voor het leeg en in goede staat opleveren van de woning. Zij zijn verantwoordelijk voor het betalen van de eventuele achterstallige huur en de te maken kosten en zij ontvangen de eventueel vooruit betaalde huur of waarborg terug van de verhuurder. Zolang de huur wordt voortgezet, betalen de erfgenamen de huur. Zijn er geen erfgenamen of is de erfenis verworpen, dan kan de rechtbank op verzoek van de verhuurder een curator aanstellen om de ontruiming en financiële afwikkeling te regelen. De verhuurder kan de erfgenamen tot het moment dat de verklaring van verwerping daadwerkelijk is ingediend aansprakelijk stellen voor verplichtingen die voortvloeien uit de huurovereenkomst.

Slot

Na het overlijden kan dezelfde woning of kamer door de partner, kinderen en mede huurder in ieder geval nog zes maanden worden gehuurd. Hoe daarna is afhankelijk van de gezinssituatie voor het overlijden van de huurder en de gerechtelijke stappen die kunnen worden gezet. Laat u zich goed inlichten over uw rechten.