InfoNu.nl > Wetenschap > Diversen > Wat doet Bouw- en Woningtoezicht?

Wat doet Bouw- en Woningtoezicht?

Wat doet Bouw- en Woningtoezicht? Heb je bouwplannen dan krijg je al snel te maken met de afdeling Bouw- en Woningtoezicht van de gemeente. Zij waken over wat er allemaal binnen de grenzen van de gemeente wordt gebouwd en of dat voldoet aan de voorschriften. Daartoe controleert de gemeente in verschillende fasen van het ontwerp tot de uiteindelijke realisatie stukken en de concrete uitvoering. Wat doet die gemeentelijke afdeling allemaal als je een gebouw wilt realiseren?

Bouw- en Woningtoezicht


Vergelijk met het Bestemmingsplan

Ieder gebouw in Nederland moet aan het Bestemmingsplan voldoen. Stadsdelen worden namelijk aangewezen door de Provinciale overheid voor een bepaalde bestemming en daar dient de gemeentelijke toezichthouder ook rekening mee te houden. Ieder gebouw moet voldoen aan de bestemming, welke aan een gebied is toegewezen. De gemeente moet daar toezicht op houden. Indien er een verschil bestaat tussen het Bestemmingsplan en een gepland object dan dient de functie van het gebouw te worden aangepast zodat het wel binnen het plan past. Constateer je als burger dat er bij het ingediende plan fouten zijn gemaakt dan is het van belang om bezwaar in te dienen.

Tijdig bezwaar indienen

Indien er een bouwaanvraag is ingediend voor een gebouw op een bepaalde locatie dan heeft iedereen het recht om binnen een periode van zes weken daartegen bezwaar in te dienen. Daarna geldt eveneens een periode van zes weken om een hoger beroep aan te tekenen. Dat houdt in dat je de bouw van een object kunt vertragen, echter kan ook betekenen dat de bouw compleet wordt stilgelegd. De gemeente moet bepalen of het bezwaar gegrond is en zo ja dienen er aanvullende wijzigingen komen op de plannen. Dit kan ook betekenen dat de bouw doorgaat, echter dat omwonenden financieel worden gecompenseerd.

Check of aan het Bouwbesluit is voldaan

Een gebouw moet voldoen aan bouwtechnische vereisten. Afhankelijk van het type gebouw en functie daarvan moet er aan een aantal aspecten worden voldaan zoals:

Isolerende aspecten

Er dient voldoende spouwmuurruimte aangehouden te worden zodat er een barrière wordt gevormd tegen de indringing van kou danwel het verlies van warmte. Gewoonlijk dient daartoe spouwmuurisolatie te worden toegepast. Denk bijvoorbeeld aan een spouwmuurbreedte bij kantoren van 140 mm met 90 mm isolatie.

Geluidstechnische aspecten

Vloeren en wanden moeten voldoende dikte hebben om te voorkomen dat geluid naar aangrenzende ruimten wordt overgedragen. Een betonvloer in een appartement moet dan al minimaal 300 mm dikte hebben.

brandveiligheid

Er moet duidelijkheid bestaan wat de vluchtwegen zijn. Deze mogen niet langer zijn dan zoveel meter voordat men buiten is. Dit is van wezenlijk belang voor kantoren, scholen, fabriekshallen enzovoorts. Het kan resulteren in de toepassing van strategisch geplaatste brandblussers of een sprinklerinstallatie.

De architect van het gebouw moet ervoor zorgen dat aan alle aspecten is voldaan binnen het ontwerp. De gemeente controleert of aan alle voorwaarden is voldaan. Een aannemer of bouwbedrijf moet vervolgens de goed gekeurde stukken vertalen naara het realiseren van het gebouw.

Controle op constructieve uitgangspunten

Een belangrijk aspect van een gebouw is de constructieve veiligheid. Daartoe wordt gewoonlijk een constructeur ingeschakeld, welke het complete ontwerp van de architect van boven naar beneden gaat doorrekenen. Er wordt altijd begonnen met rekenen op dakniveau, omdat op die manier de belastingen op de ondergelegen constructie exact kunnen worden bepaald. Daarbij wordt gekeken naar de volgende aspecten:
  • algehele stabiliteit van het gebouw. Een gebouw wordt belast met windlasten welke door de interne wanden moeten worden opgenomen;
  • sterkte en stijfheid van de verschillende onderdelen waaruit het gebouw is opgebouwd. Dak, vloeren, wanden, liggers en fundatie in verschillende materialen dienen te voldoen qua sterkte en doorbuiging.
Daartoe staat de constructeur geregeld in contact met de architect om het ontwerp zodoende concreet te maken.

Opleggende macht van de gemeente

De gemeentelijke ambtenaar van Bouw- en Woning Toezicht houdt toezicht op de complete bouw. Indien een aannemer aan de slag gaat met een gebouw dan zal de gemeente snel een bezoek brengen aan de site. Dit om zelf te zien of de constructieve uitgangspunten in de praktijk op de juiste manier worden toegepast. Er wordt gecontroleerd of:
  • fundatie palen op de juiste plek staan en controleert of er geen aanvullende maatregelen moeten worden genomen bij maat verschillen groter dan vijf centimeter;
  • de juiste stalen kolommen en liggers zijn toegepast;
  • de wapening in betonvloeren voldoende is en de juiste dekking is toegepast;
  • enzovoorts.
De complete constructie dient uit oogpunt van de veiligheid worden gecontroleerd, ongeacht de grootte van het gebouw. De aannemer en de ontwerpende constructeur moeten daarbij gehoor geven aan alle op- en aanmerkingen van de gemeente en deze verwerken in aanpassingen.

Bouw- en Woningtoezicht kan de bouw stilleggen

Het kan voorkomen dat er onjuistheden worden geconstateerd op de bouw. De gemeente heeft daartoe de macht om de bouw stil te leggen tot correcties zijn uitgevoerd. Indien de wijzigingen niet naar tevredenheid zijn dan mag niet verder worden gebouwd. Oftewel de gemeente heeft een dwingende macht waar uitvoerende partijen gehoor aan moeten geven. Zodoende weet Bouw- en Woningtoezicht dat het aangelegde gebouw aan alle eisen en voorwaarden voldoet.

Lees verder

© 2012 - 2019 Geinformeerd, het auteursrecht (tenzij anders vermeld) van dit artikel ligt bij de infoteur. Zonder toestemming van de infoteur is vermenigvuldiging verboden.
Gerelateerde artikelen
Zelf een huis bouwen op eigen grondZelf een huis bouwen op eigen grondWanneer je je eigen droomhuis zelf wilt bouwen op eigen grond, zijn er veel zaken om aan te denken. Zelf je droomhuis bo…
Zelf huis ontwerpen: Hoe ontwerp je jouw droomhuis in 3D?Vroeger was het al een luxe om je toekomstige huis te laten ontwerpen door een architect. Maar nu zijn de mogelijkheden…
CPO: Je eigen droomhuis bouwen met subsidieCPO: Je eigen droomhuis bouwen met subsidieMensen die met anderen een huis willen bouwen, kunnen door Collectief Particulier Opdrachtgeverschap (CPO) hun droom met…
Sydney Opera HouseIn 1955 schreef de Australische regering een ontwerpwedstrijd uit met als onderwerp “een gebouw ontwerpen voor opera’s e…
Samenwerkingsmodellen voor het ontwikkelen van vastgoedSamenwerkingsmodellen voor het ontwikkelen van vastgoedDe bedragen die benodigd zijn voor het ontwikkelen van vastgoed zijn vaak zo groot dat het zo goed als onmogelijk is voo…
Bronnen en referenties
  • Inleidingsfoto: TACLUDA, Rgbstock

Reageer op het artikel "Wat doet Bouw- en Woningtoezicht?"

Plaats een reactie, vraag of opmerking bij dit artikel. Reacties moeten voldoen aan de huisregels van InfoNu.
Meld mij aan voor de tweewekelijkse InfoNu nieuwsbrief
Ik ga akkoord met de privacyverklaring en ben bekend met de inhoud hiervan
Reacties

Petra, 06-08-2019 20:39 #8
Er zijn nieuwe motoren t.b.v. mechanische ventilatie op het dak van een gebouw met tien etages geplaatst. Sindsdien blaast het ventilatiekanaal vieze lucht en stof. Ik moet er niet aandenken wat er zou kunnen gebeuren als er ergens in het gebouw brand uitbreekt. Er wordt toch zuurstof in de woningen geblazen? De woningcorporatie vindt het niet nodig om het mechanische ventilatiesysteem te laten nakijken. Om veiligheidsredenen lijkt het me juist nodig om het systeem om de zoveel jaar te laten keuren. Op welke manier kan de woningcorporatie er toe worden gedwongen om het mechanische ventilatiesysteem te laten keuren? Kan Bouw- en Woningtoezicht daarin iets betekenen?

Christel, 28-06-2019 19:39 #7
Onder mijn woning zijn ze aan het verbouwen. Inmiddels ligt mijn vloer krom, ben ik met mijn stoelpoot door de vloergezakt, vloerdelen zijn dus weggehaald. Gaten in mijn muur. Volledig dagelijks mijn woning onder het stof en bouwgruis. Ze hebben door mijn vloer gezaagd. Openslaande deuren gaan niet meer open, alles staat scheef. De vastgoedmakelaar geeft aan dit alles niet door hem veroorzaakt is. Wat moet ik doen. Ze zijn nog lang niet klaar! Reactie infoteur, 01-07-2019
Het lijkt me verstandig om Bouw en Woningtoezicht in te lichten omtrent deze omstandigheid.

R. V. D. Schalie, 12-03-2019 14:57 #6
Hallo,
Ik heb een vraagje, Stebru is aan het bouwen op katendrecht o.a. aan de maashaven N.Z.
Regelmatig, tot iedere dag, wordt er op 3 soms 4 plaatsen via de openbare weg grondwater weg geloosd.
Auto’s worden vuil en er staan plassen op de weg.
De vraag is mag dit, moet dit water niet via direct het riool worden afgevoerd?.

Vriendelijke groet R.v.d.Schalie Reactie infoteur, 13-03-2019
Bouwactiviteiten behoren geen overmatige overlast te veroorzaken. Eerste stap is om de verantwoordelijke toezichthouder van de gemeente hierop aan te spreken, zodat indien noodzakelijk de aannemer tot actie wordt gedwongen.

N, de Vrede, 22-11-2018 17:41 #5
L.S
Mijn hardhouten voordeur is krom getrokken is er een bepaalde grens of voorschrift voor kromte wat niet of nog wel kan?

Bij voorbaat dank

P. Hubers, 12-09-2018 13:09 #4
L.S.
De buren naast ons, hebben boven op het dak van de serre van de begane grond een terras aangelegd waar eerst een veranda was en die nu precies onder ons raam ligt. Mag dat? Wij vinden dit zeer hinderlijk. Ik kan vooralsnog geen aanvraag omgevingsvergunning vinden.

m.v.g.
P.Hubers Reactie infoteur, 12-09-2018
In principe is er sprake van wijziging van functie en heeft soms constructieve consequenties. Hierbij hangt het er zeker vanaf hoe groot het desbetreffende oppervlak van de wijziging is. Laat u bij twijfel informeren door bouw en woningtoezicht van uw gemeente omtrent wat u kunt doen in uw omstandigheid.

N. Onbag, 11-09-2018 14:26 #3
Geachte heer, mevrouw,
Wij bewonen sinds november 2006 een patiowoning op Ypenbburg, deelplan 10, bouwnummer 4038. Al vanaf het begin zijn er problemen met de stand van het grondwater.Ook zou er geen fundering kering zijn aangebracht. Nu verzakt de woning en is er sprake van vocht-, schimmel- en kalkvorming, evenals afbrokkelen van tussenmuren en uitbreken van de voegen van de plavuizen op de parterre, waardoor deze geheel of gedeeltelijk los komen te liggen en omhoog gaan staan. De BAM wijst elke klacht af op grond van het verlopen van de GIW garantie. Maar volgens mij en nog andere buren met een soortgelijke woning in dit deelplan, betreft het hier een constructie fout en valt dit buiten de GIW garantie.
Kunt u mij adviseren wat wij hieraan kunnen doen?

Hoogachtend,

Familie J.R. Onbag

Berry Beekhuizen, 09-04-2018 03:05 #2
Beste, sinds 1 maart dus al bijna 7 weken wordt ik 's nachts regelmatig gewekt door de herrie van de volgens de woningbouwvereniging waterleiding die door het appartementencomplex loopt. In eerste instantie dacht men dat het aan een cv-installatie ligt maar na testen blijkt dit niet zo te zijn. Het duurt nu echt te lang wat kan ik doen om de woningbouwvereniging sneller actie te laten ondernemen?
Alvast bedankt voor uw reactie.

Jan de Lange, 26-09-2017 22:43 #1
Er gaat gewerkt worden aan de lift bij ons. De flat is 9 hoog. Mogen ze de lift een week buitendienst stellen? Met de wetenschap dat er bewoners wonen van boven de 60 jaar oud.

Alvast bedankt voor uw reactie.

groet J de Lange Reactie infoteur, 27-09-2017
Werk aan een lift is vaak ingrijpend en dus wordt het buiten werking gesteld. Het hangt puur van de lokale instanties af hoe dit verloopt ook al wonen er ouderen.

Infoteur: Geinformeerd
Laatste update: 10-10-2018
Rubriek: Wetenschap
Subrubriek: Diversen
Special: Gebouwveiligheid
Bronnen en referenties: 1
Reacties: 8
Schrijf mee!