Wat doet Bouw- en Woningtoezicht?
Heb je bouwplannen dan krijg je al snel te maken met de afdeling Bouw- en Woningtoezicht van de gemeente. Zij waken over wat er allemaal binnen de grenzen van de gemeente wordt gebouwd en of dat voldoet aan de voorschriften. Daartoe controleert de gemeente in verschillende fasen van het ontwerp tot de uiteindelijke realisatie stukken en de concrete uitvoering. Wat doet die gemeentelijke afdeling allemaal als je een gebouw wilt realiseren?Bouw- en Woningtoezicht
- Vergelijk met het Bestemmingsplan
- Tijdig bezwaar indienen
- Check of aan het Bouwbesluit is voldaan
- Controle op constructieve uitgangspunten
- Opleggende macht van de gemeente
- Bouw- en Woningtoezicht kan de bouw stilleggen
Vergelijk met het Bestemmingsplan
Ieder gebouw in Nederland moet aan het Bestemmingsplan voldoen. Stadsdelen worden namelijk aangewezen door de Provinciale overheid voor een bepaalde bestemming en daar dient de gemeentelijke toezichthouder ook rekening mee te houden. Ieder gebouw moet voldoen aan de bestemming, welke aan een gebied is toegewezen. De gemeente moet daar toezicht op houden. Indien er een verschil bestaat tussen het Bestemmingsplan en een gepland object dan dient de functie van het gebouw te worden aangepast zodat het wel binnen het plan past. Constateer je als burger dat er bij het ingediende plan fouten zijn gemaakt dan is het van belang om bezwaar in te dienen.Tijdig bezwaar indienen
Indien er een bouwaanvraag is ingediend voor een gebouw op een bepaalde locatie dan heeft iedereen het recht om binnen een periode van zes weken daartegen bezwaar in te dienen. Daarna geldt eveneens een periode van zes weken om een hoger beroep aan te tekenen. Dat houdt in dat je de bouw van een object kunt vertragen, echter kan ook betekenen dat de bouw compleet wordt stilgelegd. De gemeente moet bepalen of het bezwaar gegrond is en zo ja dienen er aanvullende wijzigingen komen op de plannen. Dit kan ook betekenen dat de bouw doorgaat, echter dat omwonenden financieel worden gecompenseerd.Check of aan het Bouwbesluit is voldaan
Een gebouw moet voldoen aan bouwtechnische vereisten. Afhankelijk van het type gebouw en functie daarvan moet er aan een aantal aspecten worden voldaan zoals:Isolerende aspecten
Er dient voldoende spouwmuurruimte aangehouden te worden zodat er een barrière wordt gevormd tegen de indringing van kou danwel het verlies van warmte. Gewoonlijk dient daartoe spouwmuurisolatie te worden toegepast. Denk bijvoorbeeld aan een spouwmuurbreedte bij kantoren van 140 mm met 90 mm isolatie.
Geluidstechnische aspecten
Vloeren en wanden moeten voldoende dikte hebben om te voorkomen dat geluid naar aangrenzende ruimten wordt overgedragen. Een betonvloer in een appartement moet dan al minimaal 300 mm dikte hebben.
brandveiligheid
Er moet duidelijkheid bestaan wat de vluchtwegen zijn. Deze mogen niet langer zijn dan zoveel meter voordat men buiten is. Dit is van wezenlijk belang voor kantoren, scholen, fabriekshallen enzovoorts. Het kan resulteren in de toepassing van strategisch geplaatste brandblussers of een sprinklerinstallatie.
De architect van het gebouw moet ervoor zorgen dat aan alle aspecten is voldaan binnen het ontwerp. De gemeente controleert of aan alle voorwaarden is voldaan. Een aannemer of bouwbedrijf moet vervolgens de goed gekeurde stukken vertalen naara het realiseren van het gebouw.
Controle op constructieve uitgangspunten
Een belangrijk aspect van een gebouw is de constructieve veiligheid. Daartoe wordt gewoonlijk een constructeur ingeschakeld, welke het complete ontwerp van de architect van boven naar beneden gaat doorrekenen. Er wordt altijd begonnen met rekenen op dakniveau, omdat op die manier de belastingen op de ondergelegen constructie exact kunnen worden bepaald. Daarbij wordt gekeken naar de volgende aspecten:- algehele stabiliteit van het gebouw. Een gebouw wordt belast met windlasten welke door de interne wanden moeten worden opgenomen;
- sterkte en stijfheid van de verschillende onderdelen waaruit het gebouw is opgebouwd. Dak, vloeren, wanden, liggers en fundatie in verschillende materialen dienen te voldoen qua sterkte en doorbuiging.
Daartoe staat de constructeur geregeld in contact met de architect om het ontwerp zodoende concreet te maken.
Opleggende macht van de gemeente
De gemeentelijke ambtenaar van Bouw- en Woning Toezicht houdt toezicht op de complete bouw. Indien een aannemer aan de slag gaat met een gebouw dan zal de gemeente snel een bezoek brengen aan de site. Dit om zelf te zien of de constructieve uitgangspunten in de praktijk op de juiste manier worden toegepast. Er wordt gecontroleerd of:- fundatie palen op de juiste plek staan en controleert of er geen aanvullende maatregelen moeten worden genomen bij maat verschillen groter dan vijf centimeter;
- de juiste stalen kolommen en liggers zijn toegepast;
- de wapening in betonvloeren voldoende is en de juiste dekking is toegepast;
- enzovoorts.
De complete constructie dient uit oogpunt van de veiligheid worden gecontroleerd, ongeacht de grootte van het gebouw. De aannemer en de ontwerpende constructeur moeten daarbij gehoor geven aan alle op- en aanmerkingen van de gemeente en deze verwerken in aanpassingen.
