Binnenschilderwerk: technisch of esthetisch?

Schilderwerk heeft als doel het houtwerk te beschermen en het object te verfraaien. De bescherming van het hout noemen we “technisch” en de verfraaiing noemen we ”esthetisch”. Technisch schilderwerk wil ook zeggen dat het noodzakelijk is om te schilderen, zodat er geen vervolgschade zoals houtrot opgelopen wordt. Op deze manier wordt degradatie van de houten kozijnen, ramen en deuren tegengegaan. Momenteel is resultaat gericht vastgoed onderhoud een hot item in de schilderswereld. Zoals in het verleden de constructies werden uitgevoerd, moest het binnenschilderwerk als technische noodzaak gezien worden. Maar door de ontwikkelingen van de laatste jaren is hierop een andere zienswijze ontstaan. Doordat de constructie aan de buitenkozijnen wordt aangepast, is binnenschilderwerk van de buitenkozijnen technisch niet meer noodzakelijk. Het binnenschilderwerk is hiermee dus esthetisch geworden.

Binnenschilderwerk van huurhuizen

Bij veel woningcorporaties en woningverhuurders bestaat de regeling dat het binnenschilderwerk voor rekening van de huurder komt. De eigenaar heeft hier minder tot geen grip op. In de praktijk blijkt dat de meeste huurders dit werk zelf uitvoeren, zonder de juiste kennis te hebben van de constructies en/of de materialen. Hierdoor is de kans groot dat er houtrot ontstaat van binnenuit, waardoor de eigenaar voor hoge kosten, een financiële tegenslag dus, komt te staan tijdens de schilderbeurt aan de buitenzijde.

Binnenschilderwerk bij zorginstellingen en scholen

Voor zorginstellingen en scholen geldt eigenlijk hetzelfde als voor de eigenaren van huurhuizen. Als de constructie aan de buitenzijde dusdanig wordt aangepast, dan kan het binnenschilderwerk als esthetisch worden beschouwd. Hierdoor ontstaat voor zowel de zorginstellingen als ook voor de scholen een financiële meevaller. Indien er geen geld is voor onderhoud, dan kan er eenvoudig en zonder consequenties geschoven worden met de gelden in de meerjarenplanningen. Alleen het esthetische schilderwerk lijdt er wel onder.

Binnenschilderwerk in vochtige ruimten

Technisch binnenschilderwerk blijft in vochtige ruimten zoals bij zwembaden en dergelijke wel een punt van aandacht. Hierbij valt te denken aan de onderkanten van de deuren en/of het blanke werk. Voornamelijk tijdens de nieuwbouw dient hier aandacht aan te worden besteed. In praktijk blijkt vaak dat deze simpele dingen snel worden vergeten, waardoor nieuwe binnendeuren na enkele jaren, en soms na enkele maanden al, gaan zwellen of rotten. De uitvoering op het moment van de nieuwbouw is dus erg belangrijk.

Beglazingsmethodiek

Waar aan de buitenzijde goed op gelet moet worden is de beglazingsmethodiek. Bij een goed uitgevoerde geventileerde neusglaslatconstructie (gecontramald aangebracht) komt het technisch binnenschilderwerk nagenoeg geheel te vervallen. Deze constructie zorgt ook voor bescherming van de onderdorpel. Bij een op de juiste wijze aangebrachte glaslat kan de onderdorpel nagenoeg niet gaan rotten. Als er tijdens de schildersbeurt houtrot wordt geconstateerd, is dit meestal in de glaslat. Deze kan eenvoudig worden verwijderd, zonder veel bijkomstige extra kosten en/of werkzaamheden.

Resultaat Gericht Vastgoed Onderhoud (RGVO)

Bij diverse schildersbedrijven is momenteel het RGVO een hot item. RGVO wil zeggen: Resultaat Gericht Vastgoed Onderhoud. Tijdens de inspecties zullen de volgende punten onder andere inzichtelijk worden gemaakt, om de uiteindelijke onderhoudskosten met betrekking tot het schilderwerk te drukken:

• bereikbaarheid van de kozijnen
• enkel glas vervangen door dubbelglas is tevens een onderdeel van de constructie
• bestaande toegepaste glaslatconstructies in beeld brengen
• het vermijden (vervangen) van oude ongeïsoleerde stalen kozijnconstructies

Het RGVO is een zeer uitgebreid specialistisch onderwerp dat door heel veel schilders worden toegepast. Hierover zijn tevens vele boeken en tijdschriften beschikbaar.