Aannemer of constructeur bij verbouwing inhuren

Wilt u een verbouwing doen, dan hangt het van de intensiviteit af of er een aannemer en/ of constructeur moet worden ingehuurd. Zeker bij grote ingewikkelde verbouwingen, doorbraken en uitbreidingen zal een gedegen constructieve onderbouwing noodzakelijk zijn. Ook de gemeente moet namelijk zijn akkoord op dergelijke verbouwingen geven en dus moet een professioneel advies aan hen ter beoordeling worden overlegd. Wanneer schakelt u een aannemer of constructeur in en waar moet u verder op letten?

Aannemer of constructeur

• Verschil tussen beide partijen
• Wel of geen indiening bij gemeente
• Wie eerst benaderen bij verbouwing?
• Zekerheid boven alles
• Waar aannemer of constructeur vinden?

Verschil tussen beide partijen

Een aannemer is zeker nog geen constructeur en visa versa. De constructeur wordt meestal ingehuurd, indien er sprake is van constructieve ingrijpende wijzigingen en gedegen advies van belang is. Daartoe wordt op basis van de bestaande constructie en bouwtekeningen een rapportage cq constructief rapport opgesteld. Het heeft tot doel om op een gedegen manier de veranderingen binnenshuis door te kunnen voeren, zonder dat de veiligheid in het geding komt. Het constructierapport geeft daarbij aanwijzingen en stelt verplichtingen (technische eisen), wat moet worden toegepast en of er speciale uitvoeringsmethoden van toepassing zijn. Denk aan het onder spanning brengen van een stalen ligger bij een doorbraak om verzakking te vermijden. Het constructierapport moet daarbij worden opgevolgd door de aannemer of uitvoerder. Oftewel de constructeur heeft een leidende rol. Daarnaast kan de constructeur ook door de aannemer zelf worden ingehuurd voor advies om uw verbouwing tot een goed einde te brengen.

Wel of geen indiening bij gemeente

Het toepassen van een kleine doorbraak of het verwijderen van een niet dragende muur, daar hoeft nog geen speciale adviseur voor worden ingehuurd. Gaat het echter om wijzigingen waarbij de dragende functie van wanden verdwijnt, dan is meer specialistisch advies noodzakelijk. Een onjuist of te licht uitgevoerde verandering kan potentieel een gevaarlijke omstandigheid veroorzaken, aangezien er kans is op gedeeltelijke bezwijking. Bent u niet zo handig, dan heeft u al snel een aannemer nodig. Aanvullend zal een constructeur ingeschakeld moeten worden, indien het om ingrijpende constructieve wijzigingen gaat. Er zal altijd een constructeur van toepassing zijn, als de stukken eveneens ter controle bij de gemeente moeten worden ingediend. Gaat het om ingrijpende verbouwingen, doorbraken of uitbreidingen, dan dient er altijd een gedegen constructief ontwerp aan ten grondslag te liggen. Omdat het dan om een verandering aan een bestaande constructie gaat, dient Bouw- en Woningtoezicht van uw gemeente ervan op de hoogte te zijn. Er geldt bovendien dat de gemeente er eerst goedkeuring aan moet geven, voordat de verbouwing werkelijk wordt uitgevoerd.

Wie eerst benaderen bij verbouwing?

Uiteraard kunt u zelf eerst op zoek gaan naar alle benodigde stukken, echter dat wil niet betekenen dat u de juiste informatie verkrijgt. De eerste stap is meestal om een aannemer van uw plannen op de hoogte te stellen, danwel een offerte daaromtrent te verkrijgen (mits u zelf geen klusser bent). Bent u wel handig dan kunt u ook rechtstreeks een constructeur benaderen. Ook de aannemer zal bij de meer intensieve veranderingen in huis een rapportage moeten voorleggen, danwel constructief advies aanvragen.

Zekerheid boven alles

Indien een constructie wordt gewijzigd, kan het verstrekkende gevolgen hebben indien dit niet goed gebeurt. De veiligheid moet namelijk niet worden aangetast bij wijzigingen. Onjuist uitgevoerde doorbraken kunnen leiden tot verzakkingen, scheuren in de muur of zelfs instortingsgevaar. Om die omstandigheid compleet uit te sluiten, is de inzet van specialisten noodzakelijk. Laat het dan ook niet door een beunhaas uitvoeren, indien het om ingrijpende wijzigingen gaat.

Waar aannemer of constructeur vinden?

Er zijn volop klusbedrijven die graag het één en ander voor u willen uitvoeren. Het is echter verstandig om een verbouwing van enige omvang door een erkende aannemer uit te laten voeren. Ook is het van belang om een gecertificeerd constructeur in de arm te nemen. Er zijn bij u in de buurt volop goede aannemers en constructeurs werkende en dus kunt u uw constructieve aanpassing ook tegen een gunstige prijs vinden. Omdat ook zij concurreren zal de prijs gedrukt zijn. Vraag daarom altijd bij enkele aannemers en/ of constructeurs een offerte aan, alvorens u besluit met wie u in zee gaat. Het kan u namelijk vele honderden euro’s uitmaken. Neem in de afweging ook mee hoe anderen over die aannemer of constructeur denken, zodat u een betrouwbare combinatie uitkiest.